버팀목전세자금대출 증액 신청, HF와 HUG 차이

버팀목전세자금대출을 이용 중 재계약 시점이 되었는데, 보증금이 늘어나는 경우가 많이 있을 겁니다. 여기저기 검색해 보면 어떤 글에서는 증액이 가능하고, 또 다른 글에서는 증액이 안된다는 글들이 있습니다. 이번 글에서는 버팀목전세자금대출 종류별, 상황별로 가능 여부를 정리해보도록 하겠습니다. 또한, 6월28일 이후 변경된 사항을 반영하여 글을 작성하도록 하겠습니다.

 

1. HF 보증을 이용중인 경우, 목적물 변경을 하지 않는 경우

• 이 경우에는 기존 대출 만기 건에 대해서는 기한연기 신청을 합니다.
• 보증금이 증액되는 부분에 대해서는 추가대출을 신청합니다.
• 추가대출은 신규와 동일하기 때문에 자산심사 기준을 충족해야 합니다. 
• 기한연기에 대해서는 6월28일 이후 변경된 규정을 적용받지 않기 때문에, 기존의 버팀목 한도를 적용받습니다. 추가대출에 대해서는 변경된 규정을 적용받지 때문에 이미 버팀목 최대한도를 쓰고 있다면 추가대출에 대해서는 일반 은행전세자금대출로 받아야 합니다.

 

2. HF 보증을 이용중인 경우, 목적물 변경을 하는 경우

• 기존 대출에 대해서는 목적물변경과 기한연기 신청을 합니다.
• 보증금 증액되는 부분에 대해서는 추가대출 신청을 합니다. 이후 내용은 1번과 동일합니다.
• 목적물 변경을 하는 경우 이사하려는 집에 권리침해사항(압류, 가압류, 가처분, 소유권이전청구권가등기 등)이 있다면 목적물 변경이 불가하며 대출 전체를 상환해야 합니다. 그 외에는 특별한 제한사항은 없습니다.

3. HUG 보증을 이용중인 경우, 목적물 변경을 하지 않는 경우

• 기존 대출 만기 건에 대해서는 기한연기 신청을 합니다.
• 보증금이 증액되는 부분에 대해서는 HF 와는 달리 HUG는 추가대출이 되지 않습니다. 즉, 보증금이 늘어나게 되면 증액이 불가합니다. 따라서, 자력으로 증액 보증금을 부담하던가 기존 대출금과 증액분은 합하여 은행전세자금대출로 대환을 해야 합니다. 또는 대출을 계속 이용하고 싶은 경우에는 신용대출을 받아 부족한 금액을 충당해야 합니다.

4. HUG 보증을 이용중인 경우, 목적물 변경을 하는 경우(증액신청 하지 않는 경우)★

• 기존 대출 만기 건에 대해서 기한연기와 목적물변경 신청을 합니다.
• 증액 신청을 하지 않는 경우에는 변경되는 규정을 적용받지 않습니다. 따라서 기존 대출한도가 적용됩니다.
• HF와는 달리 HUG는 주택가격 심사가 추가되기 때문에, HUG의 기준을 충족하지 못한다면 기존대출 연장도 불가하며 대출금 전체를 상환해야 합니다. 따라서, 목적물 변경 전 주택가격 산정을 필수로 해봐야 합니다. 또한, 2025년 6월 19일부터 변경되는 보증비율 하향규정도 동시에 적용됩니다.

 

5. HUG 보증을 이용중인 경우, 목적물 변경을 하는 경우(증액신청 하는 경우)★★

• 기존 대출 만기 건에 대해서는 목적물변경과 대환 신청을 합니다.
• 대환으로 진행되기 때문에, 신규와 동일한 심사를 받게 됩니다. 따라서 변경된 가계대출의 규제를 적용받게 되어, 축소된 대출한도가 적용됩니다.
• 또한, HUG 주택가격 심사 역시 통과가 되어야 합니다.