버팀목 전세자금대출 소득 계산 방법(버팀목 대상 확인 방법)

전세자금대출이 필요할 때 가장 먼저 찾는 상품이 버팀목전세자금대출 입니다. 일반 은행전세자금대출 상품보다 금리면에서 아주 유리하기 때문입니다. 이러한 혜택 때문에 주택도시기금에서 대상자를 한정해놓고 있습니다. 자산수준이나 주택면적 등 여러가지 제약 사항이 있으나 가장 중요한 부분이 소득기준 입니다. 이번 글을 통해 소득기준에 대해 설명해드리고, 이를 통해 내가 버팀목전세자금대출 대상자가 되는지 확인해 볼 수 있습니다. 소득 외에 다른요건은 버팀목전세자금대출 최신규정을 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

1. 근로소득자

1) 1년이상 근무한 경우(아래 방법 중 택 1)

• 근로소득원천징수영수증
  - 1년 소득이 확인 가능한 경우 현근무지 기준의 총 소득
  - 1년 이상 소득확인 불가시 소득 연환산 : (총소득 ÷ 근무월수) X 12
• 급여명세표 : 최근 1년 급여 합산
• 소득금액증명원

2) 1년미만 근무한 경우(아래 방법 중 택 1)

• 근로소득원천징수영수증 상 소득을 연환산 :  (총소득 ÷ 근무월수) X 12
• 급여명세표 : (급여명세표 합계 ÷ 근무월수) X 12

2. 사업소득자

• 소득금액증명원 : 소득금액증명원 상 소득금액(수입금액이 아님에 주의!)
• 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서(세무사 확인분) : 계산서 상 종합소득금액
  ☞ 세무대리인에게 '종합소득세 신고서' 요청하면 받을 수 있음
• 최근년도 사업소득원천징수영수증(연말정산용) : 영수증 상 소득금액
  ☞ 사업자등록증 없는 사업소득자(학원강사, 보험설계사 등)의 경우 사용 가능하며 '연말정산용'만 사용가능하며 다른 종류(소득자 확인용)는 사용이 불가함

3. 연금소득자

• 1년 이상 수령자 : 연금수급권자 확인서 등 연금지급을 확인할 수 있는 증명서 상 수령액의 합계. 만약 연금수령액이 표기 되지 않은 경우 연금수령통장 상 최근 1년간 수령액의 합계
• 1년 미만 수령자는 총 수령액을 연환산 : (연금수령액 합계 ÷ 수령 월수) X 12

4. 특수한 경우의 소득산정

1) 근로소득자 중 휴직자의 경우 소득 산정

• 1년 이상 근무자 : 휴직직전의 원천징수영수증 또는 소득금액증명원 상 금액으로 판단
  ☞ 휴직임을 인정받기 위해서는 휴직증명원 등을 제출해야 함
• 1년 미만 근무자 : 휴직직전의 급여명세표 상 합계액을 연환산 

2) 근로소득자 중 복직자의 경우 소득 산정

• 복직 이후의 급여명세표 상 합계액을 연환산

3) 일용소득자

• 일용소득자는 소득금액증명원을 발급하여 소득금액을 소득으로 인정

5. 유의사항 및 기타

• 근로소득은 세전 소득이 기준이며, 원천징수 영수증 상 비과세 소득을 차감하고 계산
• 1개월 이상 입증된 소득만을 사용해야 함
  ☞ Case1. 근무한지 15일 정도 되었을 때 대출 신청 한 경우에는 1개월 급여를 아직 받지 않아 소득기준 초과 여부를 확인할 수 없기 때문에 대출 신청 자체를 할 수 없음(버팀목전세자금대출의 대상자가 되지 않음). 소득 기준은 부부합산 소득을 기준으로 하기 때문에 대출신청자 외에 배우자가 이러한 케이스인 경우에도 대출 신청이 불가함
  ☞ Case2. 근무한지 1년 15일 정도 되었고 2개월 급여를 받았으나 첫달은 15일, 둘째달은 한달치 급여를 다 받은 경우에는 15일치 급여는 제외하고 온전한 한 달의 급여를 다 받은 2개월째 급여를 가지고 연환산 하여 소득기준 초과여부를 심사함. 예를 들어 첫달에 15일치 급여 250만원을 받고 둘째달은 500만원을 받은 경우 (250만원 + 500만원) x 6 = 4,500만원 으로 계산하게 되면 대출 대상자가 되나, 실제로는 500만원 x 12 = 6,000만원으로 계산하기 때문에 대출 대상자가 되지 않음
• 휴직자의 경우 휴직 전 소득을 사용하기는 하나, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없다면 무소득으로 간주함
• 직전년도 소득금액증명원이 발급되나, 현재는 폐업 또는 퇴직한 경우에는 관련 서류를 제출하면 연소득이 없는 것으로 봄
  ☞ 관련서류 : 폐업사실증명원, 퇴직증명원 등
• 건강보함자격득실확인서 상 직장피부양자로 되어 있는 경우에는 무소득으로 추정함
• 해외에서 발생된 소득은 인정되지 않음
• 위 내용은 버팀목전세자금대출 대상자를 판단하기 위한 소득계산 방법이며, HF 보증 이용시에는 HF 소득계산 방법을 적용해야 합니다. 대출한도는 HF 소득계산 방법에 의해 결정됩니다.

 

 

 

2025.05.23 - [금융지식] - 버팀목전세자금대출: HF와 HUG 비교, 유의사항 안내

버팀목전세자금대출: HF와 HUG 비교, 유의사항 안내

2025.05.31 - [금융지식] - 버팀목전세자금대출 HF 보증 신청방법 안내

버팀목전세자금대출 HF 보증 신청방법 안내

2025.05.26 - [금융지식] - HUG 전세자금대출 가능한 집은? 주택가격 계산하는 방법

HUG 전세자금대출 가능한 집은? 주택가격 계산하는 방법

2025.05.05 - [기타지식] - 주택 임대차 계약 신고제(전월세 신고제) 신고 대상 기한 방법 과태료 안내

주택 임대차 계약 신고제(전월세 신고제) 신고 대상 기한 방법 과태료 안내